Дом, который старше улицы: покупать довоенное с открытыми глазами

Коротко

1. Осмотрите кровлю, перекрытия, подвал, печи и дымоходы, проводку и отвод воды. Делайте это вместе со специалистом по обследованию зданий.
2. Узнайте статус дома: объект культурного наследия, выявленный объект, дом в зоне охраны или без статуса. От этого зависит, что можно менять.
3. Заложите запас на ремонт с самого начала. В старом доме неизвестного больше, чем в новом.

Чеклист

Осмотр довоенного дома

• Пригласить специалиста по обследованию зданий
• Осмотреть кровлю и чердак, найти следы протечек
• Проверить водостоки: куда уходит вода с крыши
• Посмотреть перекрытия: прогибы, гниль, старые пятна
• Осмотреть стены снаружи: трещины, выпавший кирпич, сырость снизу
• Спуститься в подвал после дождя: сухо ли, есть ли запах
• Проверить отмостку и отвод воды от стен
• Узнать, работают ли печи и дымоходы и кто их проверял
• Узнать, когда меняли проводку
• Посмотреть трубы, котёл, квитанции прошлой зимы
• Проверить окна и двери: как закрываются, есть ли конденсат
• Попросить документы о прежних ремонтах
• Проверить статус дома в реестре объектов культурного наследия
• Узнать, не стоит ли дом в зоне охраны
• Заложить запас на ремонт и посчитать его
• Показать документы юристу до задатка

Закат в Калининграде

Расчёт по положению солнца, облака он не учитывает.