Земля под домом: как прочитать участок до покупки

Коротко

1. Две строки в выписке ЕГРН, категория земли и вид разрешённого использования, решают, можно ли здесь строить жилой дом.
2. Карта НСПД и правила землепользования показывают ограничения, которых не видно с дороги: охранные и водоохранные зоны, отступы, параметры застройки.
3. Цена участка — только первая строка: подключение сетей, дорога и подсыпка могут оказаться сравнимыми с ней, поэтому считайте всё вместе.

Чеклист

Проверить участок до задатка

• Собственник и число собственников (выписка ЕГРН)
• Категория земли и вид разрешённого использования (выписка ЕГРН)
• Обременения: ипотека, арест, аренда (выписка ЕГРН)
• Границы установлены, площадь совпадает (выписка ЕГРН, НСПД)
• Столбики на месте совпадают с границами на карте (осмотр с распечаткой НСПД)
• Зоны с особыми условиями: водоохранная, охранные зоны сетей, наследие, аэродром (НСПД, документы муниципалитета)
• Параметры застройки: отступы, процент застройки, этажность (правила землепользования и застройки)
• Планы на окрестности (генплан поселения)
• Градостроительный план земельного участка запрошен (муниципалитет, Госуслуги)
• Подъезд: чья дорога, кто чистит зимой, пройдёт ли техника (осмотр, соседи, муниципалитет)
• Дорога до города в час пик (своя поездка в будний день)
• Вода после дождя: лужи, канавы, низкие места (осмотр в ноябре и весной)
• Официальные зоны затопления, если рядом вода (документы муниципалитета)
• Электричество: ближайшая линия, мощность, сетевая организация (техусловия)
• Газ: есть ли по улице, условия подключения (газовая компания, сайт Единого оператора газификации)
• Вода и канализация: сети или своё решение (техусловия, проектировщик)
• Мобильная связь и интернет на участке (своя проверка, провайдеры по адресу)

Закат в Калининграде

Расчёт по положению солнца, облака он не учитывает.