Свой дом у Балтики: дорога длиной в шесть шагов

Коротко

1. Порядок шагов важнее скорости: проект без изысканий и стройка без уведомления потом обходятся дороже любой паузы.
2. Для индивидуального жилого дома действует уведомительный порядок: уведомление подают до начала работ и после их окончания, удобнее всего через Госуслуги.
3. Сети и подъезд проверяют до покупки участка: техусловия от сетевых компаний решают, когда вы сможете жить в доме.

Чеклист

Этапы и документы своей стройки

• Выписка ЕГРН на участок: собственник, категория земли, вид разрешённого использования, обременения
• Участок проверен на НСПД: границы, зоны с особыми условиями
• Прочитаны правила землепользования и генплан поселения
• Запрошен градостроительный план земельного участка
• Подъезд к участку проверен весной и осенью
• Поданы заявки на технические условия по сетям
• Заказаны инженерно-геологические изыскания и геодезическая съёмка
• Проект учитывает изыскания, ветер и отвод воды
• Подано уведомление о планируемом строительстве, получен ответ
• Подписан договор подряда: что входит, этапы, приёмка, гарантия
• Скрытые работы сфотографированы с датой
• Дом закрыт крышей до осенних дождей
• Подано уведомление об окончании строительства, заказан технический план
• Дом поставлен на кадастровый учёт, право зарегистрировано

Закат в Калининграде

Расчёт по положению солнца, облака он не учитывает.