Готовое сейчас или новое потом: вторичка и новостройка

Коротко

1. Во вторичке вы платите за готовое: дом уже стоит, соседи известны, историю можно проверить. В новостройке — за новое и за ожидание.
2. Ожидание — это не только месяцы, но и деньги: аренда до въезда, платёж по кредиту, отделка, мебель.
3. Договор долевого участия и эскроу-счёт — тема для юриста. Здесь только общие слова и ссылки на официальные источники.

Чеклист

Смотрим квартиру на вторичке

• Прийти днём и ещё раз вечером
• Посмотреть подъезд, подвал, лестницу и почтовые ящики
• Проверить углы у наружных стен, откосы, место за шкафами
• Открыть окна: как закрываются, нет ли конденсата
• Спросить квитанции прошлой зимы
• Узнать, когда ремонтировали крышу, фасад, трубы
• Спросить, кто собственники и сколько их
• Запросить выписку из ЕГРН или попросить продавца её показать
• Поговорить с соседями или заглянуть в чат дома
• Посчитать ремонт до сделки, а не после

Закат в Калининграде

Расчёт по положению солнца, облака он не учитывает.