Смета от участка до забора: считать дом целиком

Коротко

1. Считайте дом целиком: участок, изыскания, проект, сети, коробку, кровлю, окна, инженерию, отделку, благоустройство и жильё на время стройки.
2. Цифры берите из смет, коммерческих предложений и технических условий по вашему проекту; средняя цена из интернета для сметы не годится.
3. Заложите запас в процентах с самого начала: смета почти всегда растёт, и лучше, чтобы этот рост был в плане.

Чеклист

Строки сметы, о которых забывают

• Межевание, если границы участка не установлены
• Изыскания: геология и геодезия
• Технический план и регистрация дома
• Подключение каждой сети отдельно
• Временные свет и вода для стройки
• Подъезд, подсыпка, временная дорога
• Доставка материалов и вывоз мусора
• Леса, укрытия, временное закрытие проёмов на зиму
• Дренаж и гидроизоляция по результатам изысканий
• Водостоки и отмостка
• Вентиляция
• Резервный источник тепла или света
• Забор, ворота, дорожки
• Деревья и изгородь от ветра
• Аренда жилья и дорога на участок на весь срок стройки
• Технический надзор или прораб
• Запас на непредвиденное и на рост цен

Закат в Калининграде

Расчёт по положению солнца, облака он не учитывает.