Двадцать лет по месяцам: как посчитать ипотеку и не обмануть себя

Коротко

1. Платёж зависит от суммы кредита, ставки и срока. Длинный срок снижает платёж, но заметно увеличивает переплату.
2. В ежемесячный платёж не входят страховки, оценка и комиссии. Их нужно посчитать отдельно.
3. Считайте не только платёж, но и его долю в доходе семьи — с запасом на ремонт, болезнь и потерю работы.

Чеклист

Что спросить у банка

• Письменное предложение с суммой, ставкой, сроком и платежом
• Полная стоимость кредита
• График платежей на весь срок
• Какие страховки обязательны, какие по желанию и что будет со ставкой без них
• Сколько стоит оценка и кто её делает
• Какие ещё комиссии и услуги оплачиваются
• Как проходят расчёты с продавцом и сколько это стоит
• Что будет, если сделка или регистрация задержится
• Как работает досрочное погашение и есть ли ограничения
• Можно ли изменить дату платежа
• Какие программы банк применяет и где их условия на официальном сайте
• Что нужно для получения налогового вычета по процентам

Закат в Калининграде

Расчёт по положению солнца, облака он не учитывает.