Бумаги до ключей: восемь вопросов к сделке с жильём

Коротко

1. Начинают обычно с выписки из ЕГРН: кто собственник, какой объект, есть ли ограничения и обременения. Выписку можно запросить через Госуслуги.
2. Дальше — вопросы о продавце и истории: доверенность, супруг, дети, прежние переходы права, долги.
3. Расчёты, договор и регистрацию обсуждают с юристом, нотариусом и банком. Правила меняются — проверяйте их на официальных сайтах в месяц сделки.

Чеклист

Документы и вопросы до задатка

• Заказать свежую выписку из ЕГРН самой
• Сверить адрес, площадь и кадастровый номер с документами и показом
• Проверить собственников и вид права
• Посмотреть раздел ограничений и обременений
• Узнать, на каком основании продавец стал собственником
• Заказать выписку о переходе прав или спросить юриста
• Если есть доверенность — проверить её в сервисе нотариальной палаты
• Спросить про согласие супруга продавца
• Узнать, есть ли среди собственников дети
• Узнать, кто зарегистрирован в жилье и когда выпишется
• Попросить справки об отсутствии долгов за коммуналку и капремонт
• Посмотреть банк данных исполнительных производств
• Обсудить с юристом разницу между задатком и авансом
• Выбрать с юристом и банком способ расчётов
• Проверить на официальных сайтах пошлину и сроки регистрации
• Показать договор юристу до подписания

Закат в Калининграде

Расчёт по положению солнца, облака он не учитывает.