Особенности аренды и покупки жилья в Калининграде

Калининград — особенный город и, побывав там, некоторые захотят остаться. Для начала нужно узнать, где можно остановиться – условия и цены в разных частях города, а также другие вопросы.

Условия жизни в каждом отдельно взятом районе могут значительно отличаться по типу жилого фонда, транспортной развязке, наличию магазинов, школ, детсадов и мест для спорта и досуга. Цена аренды во многом зависит от расположения жилья – одинаковые квартиры могут отличаться в ценах в 2 раза.

Районы Калининграда

Калининград районирован не совсем обычно и даже несколько неудобно, так как районы крупные и идут от центра далеко к периферии как лепестки цветка. Всего имеется пять районов-лепестков:

  1. Центральный;
  2. Ленинградский;
  3. Московский;
  4. Октябрьский;
  5. Балтийский.

После 2009 года районы укрупнили до трех  (Октябрьский вошел в Центральный, а Балтийский вошел в Московский). Но калининградцы все равно пользуются прежними 5 районами в разговорах. Самыми престижными для жизни и комфорта считаются Центральный, Ленинградский и Октябрьский, а в конце Балтийский и Московский районы. Но это все субъективно, потому что районы большие и от центра к периферии цены и места сильно отличаются. Поэтому выражение «квартира в Центральном районе» малоинформативна.

Местные жители пользуются названиями исторических районов Кенигсберга, либо улиц или знаковых мест в этом районе: Амалиенау, Шпандинен (в народе Шпандин), Марауненхов, Девау,  Нижнее озеро, Советский проспект, Победка и т.д.

Кроме того, есть еще поселки в черте города: Борисово, Воздушный, А. Космодемьянского, Лермонтово. А также поселки, примыкающие к городской черте: Васильково, Малое и Большое Исаково.

Что важно для выбора района и места — удобство транспорта (парковка, остановка общественного транспорта), близость к важным для Вас местам — работа, учеба, детский сад, места отдыха, большой супермаркет или рынок рядом, хорошая экология — рядом парк, озеро или улочки с деревьями, где приятно гулять по вечерам и выходным, отсутствие промзон.

Если снимать на короткое время — то лучше жить в самом центре, удобный транспорт, рядом вокзалы и можно поехать на море или городки рядом.

Если на длительное время, то искать квартиры в лучших микрорайонах в Центральном, Октябрьском и Ленинградском районах.

Ценовое районирование          

Дорогие районы Калининграда:

  1. Самые дорогие квартиры и гостиницы – Марауненхоф (окрест улицы Тельмана) и Кальтхоф (окрест улицы Куйбышева). Здесь цены на 30-60% выше среднего;
  2. Умеренно дорогие —  соседствующие районы Хуфен (улица К. Маркса) и Амалиенау (улица Кутузова). Тут аренда дороже на 20-40% от среднего;
  3. Середнячки —  Центр (отрезок с границами пр-т Московский, ул. Литовский Вал, пр-т Гвардейский и ул. Черняховского), Форштадт (между р. Преголя и Южн. Вокзалом) и поселок Воздушный. Здесь ожидайте цены на 10% выше средних.

Почему указанные микрорайоны так дороги? Здесь хорошая транспортная развязка, рядом множество интересных мест и перспектив, лучше экология, близость к паркам и озерам.

Поэтому квартира в старом немецком доме в хорошем, может стоить также как современная квартира в бизнес-классе на окраине города и наоборот квартира в хрущевке в центре может стоит дешевле в 1,5 раза квартиры в немецком доме на окраине в хорошем районе, но со своим небольшим участком.

Дешевые микрорайоны Калининграда:

Районы находятся на окраинах города, активно застраиваются.

  1. Сельма 
  2. Поселок Александра Космодемьянского;
  3. Поселок Прибрежный;
  4. Поселок Васильково и Малое Исаково (это по сути один р-н).
  5. Балтийский район (Балтрайон)

Если вам нужны цены на 20-30% ниже среднестатистических, то вам сюда. Но и чтобы туда добраться порой приходиться стоять в пробках. Школ и садиков немного, а также гораздо меньше мест для культурного отдыха.

Но ситуация в последнее время меняется и отдаленные микрорайоны развиваются полным ходом.

Средние цены на жилье на начало марта 2017 от 55 до 65 тысяч рублей за 1 кв.м. (почти 1 тысяча долларов по текущему курсу за 1 кв.м.). Ключевой ориентир по сдача жилья в долгосрочной 1/100 от ее рыночной стоимости. Так аренда 2 комнатной средней по состоянию квартиры на 60 кв.м. в хорошем районе за 1 месяц Вам обойдется в 25-30 тысяч рублей вместе с ЖКУ.

Аренда жилья для туриста в Калининграде

У туриста всего три варианты для поселения:

  1. Гостиница – респектабельно и дорого (от 1800 за сутки);
  2. Квартира посуточно – уютно, удобно и дешево (от 800 за сутки);
  3. Хостел – очень дешево, но проживание вместе с незнакомыми людьми (от 400 за сутки).

Гостиницы — самый лучший выбор и цены на booking.com (при бронировании от нас как постоянных клиентов скидка 1000 рублей). Лучшее размещение отелей в центре города — гостиницы Москва, Калининград, Ибис, Рэдисон. Хостелы также можно посмотреть на букинге.

Все больше туристов снимают посуточно квартиры. Это удобно, а цены также будут зависеть от района и условий. Лучше всего сейчас арендовать квартиры на сервисе airbnb.com — сейчас по Калининграду и области там достаточно предложений. Сервис достаточно надежный, можно посмотреть отзывы уже живших, есть страхование как для арендодателей, так и вариант защиты для съемщиков, если квартира не будет соответствовать информации в объявлении. При регистрации и брони сейчас по этой ссылке на сервисе Airbnb скидка 1500 рублей (от нас, как постоянных клиентов этого сервиса)

На что обратить внимание

Кто сдает квартиру: собственник или посредник? Ищите те фирмы, которые сдают жилье без посредников – квартиры находятся у них в собственности. Агентства и риэлторы будут предлагать более высокие цены (в среднем на 20% дороже, либо просить комиссию ценой аренды от полумесяца до месяца).

Чтобы не рисковать, не стоит хвататься за первое объявление на столбе. Лучше всего заранее изучить вопрос и забронировать жилье еще до приезда, по рекомендуемым выше ссылкам.

Если выбирать отель или хостел — изучайте отзывы на букинге. Как правило, все нюансы в них описаны.