Откуда в доме вода: сырость без паники

Три источника влаги

Любая сырость в доме приходит откуда-то. Мест, откуда она приходит, всего три, и у каждого свои приметы.

Вода снаружи. Протекает крыша, мокнет стена от сломанного водостока, из земли поднимается влага в подвал и низ стен, дождь с ветром заходит через швы и откосы. Приметы: пятно растёт после дождя, мокнет низ стены или потолок под крышей, в подвале стоит вода или сырой запах сильнее всего весной.

Холодные поверхности. Тёплый влажный воздух комнаты встречает холодное место и оставляет на нём воду. Это откосы окон, углы наружных стен, стена за шкафом, где воздух не двигается, место, где плита перекрытия выходит наружу. Приметы: точки и пятна в углах и за мебелью, конденсат на окнах по утрам, хуже всего в холодные дни.

Влага изнутри. Дыхание, готовка, душ, стирка, растения. Эта влага есть в любом доме, вопрос только в том, куда она уходит. Приметы: сыро по всей квартире, окна запотевают, бельё сохнет долго, запах в шкафах, хуже всего вечером и в выходные, когда все дома.

Чаще всего работают два источника сразу: влаги изнутри много, и ей есть где осесть. Механику этого подробно разбирает практика «Жизнь во влажном климате». Если вы её ещё не читали, начните с неё: три простые привычки из неё помогают во многих квартирах.

Почему у Балтики это чаще

По климатическим нормам средняя относительная влажность воздуха в Калининграде около 79%, зимой выше, а осадки выпадают около двухсот дней в году (по странице «Климат Калининграда»). Зима мягкая, и морозы, которые в других местах сушат воздух, здесь редки.

Для дома это значит две вещи. Проветривание зимой работает хуже, чем в морозном климате: снаружи воздух тоже влажный. И стены, которые хотя бы раз промокли, сохнут долго. Поэтому источник влаги здесь важнее найти рано: время сушки у вас меньше, чем кажется.

Как с этим живут, объясняют практики «Жизнь во влажном климате» и «Проветрить дом». Если хочется посмотреть на дождливые дни мягче, есть практики «Кофейня в дождь» и «День без жалобы». Они о том, как жить в здешней погоде и не воевать с ней.

Где искать

Пройдите по дому с фонариком в холодное утро. Места, где сырость появляется первой:

• углы наружных стен, особенно на северной и наветренной стороне;
• откосы и подоконники: здесь стена тоньше и холоднее; о подоконнике как о месте, где видно время года, есть практика «Кофе на подоконнике»;
• за шкафами и диванами у наружных стен: воздух не двигается, стена холодная;
• внутри шкафов у наружных стен: запах в белье — первый сигнал;
• ванная: швы, углы под потолком, за стиральной машиной;
• под окнами у батарей, если за шторами не двигается воздух;
• потолок последнего этажа и под крышей: пятна после дождя говорят о протечке;
• низ стен первого этажа и подвал: следы влаги, соль на кладке, запах.

Запишите каждое место: где, что видно, когда заметили. Эти записи пригодятся в неделю наблюдений и, если понадобится, специалисту.

Неделя с гигрометром

Гигрометр — небольшой прибор, который показывает относительную влажность воздуха в процентах. Многие показывают и температуру. Он не лечит сырость, но помогает понять, когда и почему её становится больше.

Нормы параметров микроклимата жилых помещений задают государственный стандарт на микроклимат жилых зданий и санитарные правила. Цифры там разные для разных сезонов и помещений, поэтому здесь я их не пересказываю. Для наблюдения важнее другое: как меняются показания в течение дня и что их меняет.

Неделя наблюдений выглядит так. Два раза в день, утром и вечером, вы записываете влажность, температуру, погоду за окном и что происходило дома. Через неделю видно, в какие часы влажность растёт, что её поднимает и помогает ли проветривание.

Пример таблицы наблюдений. Цифры здесь не нужны, важна форма записи.

• Понедельник, утро. Показания гигрометра. За окном туман. Окна в спальне запотели. Угол за шкафом: сухо.
• Понедельник, вечер. Показания. Сушили бельё в комнате, готовили суп. Окна закрыты.
• Вторник, утро. Показания. Ночью проветривали пять минут. Окна почти не запотели.
• Вторник, вечер. Показания. Сушили бельё в ванной с открытой дверью и вытяжкой.

К концу недели сравните дни. Если влажность прыгает вечером после готовки и стирки, дело во влаге изнутри. Если высокая всегда, даже когда дома никого, ищите воду снаружи или проблемы с вентиляцией. Если сыро только в одном углу, а в комнате в целом нормально, скорее всего, холодная стена.

Проветривание и отопление вместе

Проветривание и отопление работают в паре. Одно без другого часто делает хуже.

Если долго проветривать на щёлочку, стена рядом с окном выстывает, и на ней оседает влага. Если сильно топить при закрытых окнах, влага копится в воздухе и ищет холодное место. Если экономить на отоплении в дальней комнате и держать её холодной, туда уходит влага из тёплых комнат.

Что обычно помогает:

• проветривать коротко и широко, несколько раз в день, чтобы воздух сменился, а стены не успели остыть;
• держать все комнаты тёплыми, пусть и в разной степени, без совсем холодных углов;
• не закрывать батареи плотными шторами и мебелью;
• оставлять зазор между мебелью и наружной стеной;
• сушить бельё в одном месте с вытяжкой или открытой форточкой.

Подробно о весеннем проветривании — практика «Проветрить дом». О том, как спланировать вентиляцию в новом доме, чтобы не зависеть от привычек, — страница о доме под балтийский климат.

Тест: откуда у вас влага

Тест не ставит диагноз. Он помогает выбрать, с чего начать. Если результаты противоречивы, проведите неделю наблюдений и повторите.

Когда звать специалиста

Многое можно исправить привычками. Но есть случаи, когда нужен человек со знаниями и приборами.

• Пятно растёт после дождя. Протечка кровли, водостока, шва фасада. Нужен специалист по кровле или фасаду.
• Мокнет низ стены, соль на кладке, вода в подвале. Влага из грунта или плохой отвод воды. Нужен специалист по гидроизоляции и дренажу.
• Сырость держится, хотя привычки поменялись. Возможно, не работает вентиляция или стена промерзает. Нужен специалист по вентиляции или теплоизоляции, иногда тепловизионное обследование.
• Плесень занимает большую площадь или возвращается сразу после обработки.
• Вы живёте в съёмной квартире. Сначала сообщите хозяину и сфотографируйте проблему с датой.

Всемирная организация здравоохранения в своём руководстве о сырости и плесени в помещениях связывает их с проблемами органов дыхания. Советы о здоровье здесь не даю: при симптомах — к врачу. Консультации о среде обитания дают и территориальные органы Роспотребнадзора.

Способы обработки поверхностей и подходящие средства тоже выбирает специалист. Без устранения причины любая обработка даёт только передышку.

Квартира: что зависит от дома

В квартире многоквартирного дома часть причин сырости лежит за пределами ваших стен. Крыша, фасад, межпанельные швы, подвал, общие вентиляционные каналы — общее имущество дома. За них отвечает управляющая компания или товарищество собственников.

Что проверить самой:

• тянет ли вытяжка в кухне и ванной: поднесите к решётке лист тонкой бумаги; если он не прижимается, канал может не работать;
• не закрыта ли вытяжка мебелью, коробом, декоративной решёткой;
• не мешают ли новые окна: плотные окна без проветривания меняют воздухообмен в квартире;
• что у соседей: сыро ли у соседей сверху, снизу, сбоку; одинаковые пятна в одном стояке говорят об общей причине.

Если причина похожа на общую — протечка кровли, мокрый шов фасада, не работает вентканал, — пишите заявку в управляющую компанию. Фотографируйте проблему с датой и храните номер заявки. Если вы снимаете квартиру, сначала сообщите хозяину: заявку в управляющую компанию обычно подаёт собственник.

Первый и последний этажи, угловые квартиры, квартиры над аркой бывают холоднее остальных. Их наружных стен больше, и влаге проще найти холодное место. Если вы выбираете квартиру, спросите о зиме у соседей и посмотрите углы в дождливый день.

Старый дом: подвал, стены, дренаж

Довоенные дома области часто стоят на высоком цоколе с подвалом, с толстыми кирпичными стенами, иногда с печами. Как такой дом живёт летом, рассказывает практика «Жизнь в старом немецком доме». Зимой у него свои вопросы.

Что посмотреть в старом доме:

• подвал: сухой ли, есть ли продухи и открыты ли они, стоит ли вода весной;
• цоколь и низ стен: нет ли соли, отслоившейся штукатурки, мха;
• водостоки: целы ли, куда уводят воду, не стекает ли она к стене;
• отмостка: есть ли, не наклонена ли к дому;
• окна: как заменены, не закрыты ли старые продухи и форточки;
• печи и дымоходы, если сохранились: они когда-то были частью вентиляции дома.

За долгую жизнь старого дома его часто перестраивали: меняли окна, закладывали продухи, делали ремонт с новыми материалами. Каждое такое изменение могло поменять то, как дом сохнет. Какими были окна раньше и как их меняли, — в практике «Заложенное окно». О состоянии конкретного дома скажет только обследование.

Если вы только выбираете жильё, возьмите с собой короткий чеклист из путеводителя «Где и как арендовать жильё»: смотреть в дождливый день, открывать шкафы у наружных стен, заглядывать за мебель.

Что дальше

Когда источник влаги найден, стоит подумать о зиме целиком: отопление, окна, водостоки, запас тепла. Об этом страницы о первой зиме у Балтики и об отоплении дома. Как прожить первый год здесь без лишних сюрпризов, — путеводитель «Год у Балтики».

Мне кажется, сырость у Балтики учит одной полезной вещи: смотреть на дом внимательно, как на живое существо. Дом дышит, намокает и сохнет. Когда понимаешь, как он это делает, пятно в углу пугает меньше. Оно просто подсказывает, куда смотреть.

Вам сюда, если

• у вас в углах или за шкафом появились тёмные точки и хочется понять почему
• вы переехали из сухого климата и удивлены, как долго здесь сохнет бельё
• вы живёте в старом доме с подвалом и хотите понимать, что с ним происходит
• вы выбираете жильё и хотите знать, на что смотреть

А если вы ищете другое

• вам нужна инструкция по обработке плесени химией — за ней к специалисту

Что знает местный

1. Отодвиньте мебель от наружных стен на несколько сантиметров и загляните туда через неделю. Это самый дешёвый способ диагностики.
2. Держите гигрометр в комнате, а не у окна и не у батареи. Иначе он будет показывать настроение окна.
3. Проверяйте углы и откосы ранним утром в холодный день: влага на поверхности в это время заметнее всего.
4. Записывайте погоду вместе с цифрами гигрометра. Одно и то же число в туман и в сухой мороз значит разное.
5. Не закрывайте проблемное место новыми обоями или краской, пока не нашли причину. Пятно вернётся.
6. Фотографируйте подозрительный угол с одной точки раз в неделю. Растёт пятно или нет, станет видно без споров.

Открытка на память

Четыре открытки А6 на одном листе А4 — распечатать дома и взять с собой

Пятно на стене — следствие; сначала найдите, откуда пришла вода.

Калининградское море

Откуда в доме вода

kgdmore.ru
t.me/nastyashafranova

Распечатать открытку