Показ в ноябре: как увидеть жильё до первой зимы

Когда приходить

Лучший показ — тот, что похож на обычный ноябрьский день. Поэтому время важнее, чем кажется.

В дождь. В дождь видно, куда уходит вода с крыши, не течёт ли по стене, нет ли луж у входа в подъезд, сухо ли в подвале. В солнечный день дом молчит.

Вечером. Вечером видно, как освещена улица, где паркуются машины, кто живёт за стеной, как шумит двор. Днём все на работе, и дом кажется тише, чем он есть.

В отопительный сезон. Зимой видно, как греют батареи, нет ли холодных углов, запотевают ли окна. Летом это можно узнать только из квитанций и рассказов.

Если прийти в идеальное время не получается, приходите хотя бы дважды: в разные дни и в разное время. А сам район стоит прожить три обычных дня — об этом практика «Проверить район за три дня». Базовый список того, что проверить в квартире для аренды, есть в разделе «Смотрим квартиру» путеводителя «Дом на лето, дом на зиму». Здесь — подробнее.

Нос и глаза: запах, углы, откосы

Сырость — главное, что стоит искать в жилье у Балтики. Она редко видна сразу, но почти всегда себя выдаёт.

Запах. Зайдите в квартиру и первые минуты просто дышите. Затхлый запах, запах погреба, запах, который прикрыт ароматизатором, — повод смотреть внимательнее. Откройте шкафы, кладовки, ящики под раковиной: там запах держится дольше всего.

Углы у наружных стен. Особенно в углах под потолком и у пола. Тёмные точки, пятна, отслоившиеся обои, свежая краска только в одном углу.

Откосы и подоконники. Следы воды, чёрные точки, вздувшаяся краска, конденсат на стекле. И заодно посмотрите, куда по утрам ложится солнечное пятно: о таком утреннем подоконнике — практика «Кофе на подоконнике».

За мебелью. Шкаф у наружной стены — любимое место для плесени. Если хозяин разрешит, отодвиньте его или хотя бы посветите фонариком в щель.

Ванная. Работает ли вытяжка, есть ли окно, чёрные швы в плитке, запах в углах.

Одно пятно — ещё не приговор. Важно понять причину: вентиляция, холодная стена, вода снаружи. Как их различить и что с ними делать, — страница «Сырость и плесень».

Окна и вентиляция

Окна. Откройте и закройте каждое. Плотно ли закрываются, есть ли сквозняк у рамы, запотевает ли стекло изнутри, какого года окна. Если окна старые, спросите, когда их меняли или ремонтировали.

Вентиляция. Поднесите к решётке на кухне и в ванной полоску бумаги: тянет или нет. Спросите, прочищали ли каналы. Без работающей вентиляции даже тёплая квартира может стать сырой.

Сторона света. Куда выходят окна: на юг, на север, во двор, на улицу. Северная комната зимой прохладнее и темнее. Посмотрите по компасу в телефоне.

Проветривание. Спросите, как хозяева проветривают зимой. В сыром климате проветривание — ежедневная привычка, а не правило из учебника. Как это делают весной, — практика «Проветрить дом после зимы».

Отопление и счета прошлой зимы

Чем отапливается. Центральное отопление, свой котёл в квартире, газ, электричество. Для дома — котёл, печь, другой источник.

Квитанции. Попросите квитанции за декабрь и январь прошлого года. Это самый честный документ о доме: его нельзя прибрать к показу. Цифры из квитанций пригодятся в калькуляторе на странице «Дом или квартира».

Батареи. Сколько их, где стоят, греют ли все. В отопительный сезон потрогайте каждую.

Котёл. Если он свой: сколько ему лет, когда обслуживали, есть ли документы. Как сравнить варианты отопления, — страница «Отопление дома».

Отключения. Спросите, как часто отключают свет и отопление и что происходит в квартире или доме в это время.

Подъезд, подвал, крыша

Квартира — часть дома. То, что происходит с домом, рано или поздно происходит и с ней.

Подъезд. Чистота, запах, свет, почтовые ящики, объявления на двери. Объявления о собраниях, ремонте, долгах расскажут о доме многое.

Подвал. Если можно, спуститесь. Сухо ли, есть ли вода, запах, трубы в каком состоянии.

Крыша и верхний этаж. На последнем этаже спросите о протечках. Посмотрите потолок у наружных стен.

Снаружи. Обойдите дом. Водостоки целы, вода уходит от стен, есть отмостка, нет трещин на фасаде, нет мокрых пятен снизу. В старом доме это особенно важно: о довоенных домах подробно — страница «Довоенный немецкий дом», а о жизни в них — практика «Жизнь в старом немецком доме».

Двор. Где парковка, есть ли детская площадка, куда выходят окна соседнего дома, где мусорные баки.

Соседи и чат дома

Соседи — часть квартиры, которую не показывают на фотографиях.

• Постойте на лестнице пять минут. Что слышно: дети, музыка, ремонт, собака.
• Если встретите соседа, спросите, как дом переживает зиму и не течёт ли крыша. Обычно отвечают охотно.
• Спросите у хозяина или продавца, есть ли чат дома или двора. Даже если вас пока туда не добавят, сам факт многое говорит.

Как читать районный или домовой чат и что из него можно узнать, — практика «Районный чат как соседи».

Что спросить у продавца или хозяина

Вопросы лучше задать все сразу, спокойно и записать ответы.

• Сколько стоило отопление прошлой зимой? Можно посмотреть квитанции?
• Когда меняли окна, трубы, проводку?
• Были ли протечки сверху, снизу, с крыши?
• Как дом переживает сильный ветер и долгие дожди?
• Какие работы в доме планируются?
• Кто соседи, есть ли чат дома?
• Почему продаёте или сдаёте?
• Для покупки: кто собственники, есть ли выписка из ЕГРН? Что в ней смотреть, — страница «Как проверить сделку».
• Для аренды: кто платит за отопление и ремонт техники? Об этом — страница «Долгая аренда».

Если на вопрос о сырости отвечают слишком быстро и слишком уверенно, посмотрите в этот угол ещё раз.

Пример записи осмотра

Записи нужны, чтобы через неделю не спорить с собой, где был сырой угол. Пишите коротко, по одним и тем же пунктам. Пример записи:

• Дата, время, погода: вторник, 18:30, дождь.
• Запах при входе: нет / слабый затхлый / сильный.
• Угол за шкафом в спальне: сухо / пятно / запах.
• Откосы на кухне: чисто / чёрные точки / конденсат.
• Вентиляция в ванной: тянет / не тянет.
• Батареи: греют все / одна холодная.
• Подъезд: чисто, объявление о собрании по крыше.
• Шум вечером: тихо / слышно соседей сверху.
• Квитанции: показали / обещали прислать / не показали.
• Что насторожило: одна строка.

Три квартиры, записанные так, сравнить легко. Три квартиры, которые вы просто запомнили, через неделю сливаются в одну.

Чеклист показа в телефоне

Откройте его на показе и отмечайте по ходу. Отметки сохранятся в вашем браузере.

Что дальше

Если после осмотра вариант нравится, следующий шаг — документы: страница «Как проверить сделку». Если сомневаетесь, покупать или снимать, — страница «Долгая аренда». Как подготовить новое жильё к зиме, — «Первая зима у Балтики».

А если идёте смотреть жильё в дождь и после показа хочется согреться и записать впечатления, пригодится практика «Окно, за которым идёт дождь». Дождь, который мешал на прогулке, на показе был вашим лучшим помощником.

Вам сюда, если

• вы идёте смотреть квартиру или дом и хотите ничего не упустить
• вы снимаете жильё на год и хотите избежать зимних сюрпризов
• вы сравниваете несколько вариантов и путаетесь, где что видели
• вы переезжаете издалека и у вас мало времени на показы

А если вы ищете другое

• вам нужно профессиональное обследование здания — для этого зовут специалиста

Что стоит знать заранее

1. Возьмите фонарик: в телефоне он есть, но руки нужны свободными. Им удобно светить в углы, за шкафы и в подвал.
2. Отодвиньте мебель у наружных стен, если хозяин разрешит. Пятна и запах чаще всего прячутся там.
3. Спросите разрешения сфотографировать квартиру. Фото с датой помогут сравнить варианты вечером.
4. Послушайте тишину. Постойте пять минут молча с закрытыми окнами и с открытыми.
5. Спросите квитанции прошлой зимы. Это честный рассказ о доме, который нельзя приукрасить.
6. Выйдите во двор и обойдите дом снаружи. Водостоки, отмостка и трещины на фасаде рассказывают о квартире тоже.

Открытка на память

Четыре открытки А6 на одном листе А4 — распечатать дома и взять с собой

Смотрите жильё таким, каким оно будет в ноябре.

Калининградское море

Как смотреть жильё

kgdmore.ru
t.me/nastyashafranova

Распечатать открытку