Цена — только первая строка: полный бюджет покупки

Цена — только первая строка

Это не юридическая и не финансовая консультация. Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом или в банке.

Бюджет покупки жилья удобно собирать по порядку, как будут уходить деньги.

1. Первоначальный взнос или вся цена, если покупаете без кредита.

2. Сделка: пошлины, выписки, услуги по расчётам, юрист, нотариус.

3. Кредит, если он есть: оценка, страховки, комиссии.

4. Переезд: вещи, дорога, дни в пути.

5. Ремонт с запасом.

6. Мебель и техника.

7. Жизнь до въезда: аренда и дорога, пока идёт ремонт или едут вещи.

8. Подушка на первый год.

Строки 2–8 и есть «сверх цены». Их легко не заметить по отдельности и трудно не заметить вместе.

Сделка: пошлины, оценка, страховки, услуги

Здесь не будет сумм: их устанавливают закон, ведомства и банки, и они меняются. Будут строки и места, где смотреть цифру.

• Госпошлина за регистрацию права. Размер и порядок — на сайтах Росреестра и Госуслуг.
• Выписки из ЕГРН. Обычно их заказывают не один раз: до задатка, перед сделкой и после регистрации. Стоимость — на тех же сайтах.
• Способ расчётов. Банк или нотариус берут за это плату по своим тарифам — спросите заранее.
• Юрист, нотариус, риелтор. Если пользуетесь их услугами, стоимость — по договорённости с ними. Для некоторых сделок нотариальная форма обязательна; уточните у нотариуса.
• Ипотека. Оценка жилья, страховки, иногда комиссии. Всё это должно быть в предложении банка. Как посчитать платёж и что спросить у банка, — страница «Ипотека: как посчитать».

Какие документы и проверки нужны до сделки, — страница «Как проверить сделку».

Правила меняются — проверьте актуальность на официальном сайте в месяц сделки.

Переезд: контейнер, машина, паром или дорога через границы

Для тех, кто переезжает в Калининградскую область из других регионов, переезд — отдельная и заметная строка. Область отделена от остальной России, и у дороги сюда своя логика.

Что обычно входит в строку:

• Вещи. Контейнер, грузовая перевозка, паром, отправка частями. Тарифы и сроки — у перевозчиков в месяц переезда.
• Дорога семьи. Самолёт, поезд или машина. Для поездок на машине через другие страны действуют свои правила — узнавайте их только в официальных источниках и у перевозчиков.
• Время. Вещи идут дольше, чем летит самолёт. Все эти дни вам где-то жить и на чём-то спать.
• Дни без работы. Если переезд отнимает рабочие дни, это тоже строка бюджета.

Как добраться до области, — страница «Как добраться до Калининграда». Почему посылки и вещи идут сюда дольше, чем обещано, и как с этим жить спокойно, — практика «Двадцать дней парома». Что здесь значит слово «материк», — практика «Слово «материк»».

Самый дешёвый переезд — тот, в котором меньше вещей. Разобрать шкафы до отъезда помогают практики «Семь вещей в чужие руки» и «Собирать, а не копить».

Ремонт и мебель

Ремонт. Даже хорошее жильё редко обходится без ремонта: покраска, сантехника, электрика, окна. Новостройка без отделки требует его полностью. Старый дом — иногда больше, чем кажется на показе.

Цифру берут из сметы. Пока сметы нет — из своей оценки. В обоих случаях добавьте запас в процентах: ремонт почти всегда растёт. Для довоенного дома об этом подробно — страница «Довоенный немецкий дом».

Мебель и техника. Кровать, кухня, холодильник, стиральная машина, шторы, свет. Если везёте свою мебель, её стоимость переходит в строку переезда.

Пример в долях, цифры условные, не прогноз и не рыночная цена. При запасе 10% ремонт по смете в 100 условных единиц превращается в 110, при запасе 25% — в 125. Разница в 15 единиц — это то, что без запаса появится как долг или недоделанная ванная.

Жизнь до въезда

Между сделкой и жизнью в новом доме часто проходит время: ремонт, доставка вещей, сдача новостройки. Всё это время нужно где-то жить.

• Аренда на время ремонта или ожидания.
• Дорога к новому жилью, если вы следите за ремонтом.
• Двойные расходы, если вы ещё платите за прежнее жильё.

Для новостройки эту строку считает отдельный калькулятор на странице «Вторичка или новостройка». Как снять жильё на время и что записать в договор, — страница «Долгая аренда».

Подушка на первый год

Первый год в новом жилье полон неожиданностей: котёл, который работал при показе, а в январе остановился; окно, которое начало течь; первая большая квитанция; поездка на «материк», которую нельзя отложить. Подушка — это деньги, которые лежат именно для этого.

Сколько месяцев расходов держать в подушке, решаете вы. Для расчёта удобно взять обычные расходы семьи в месяц вместе с платежом по ипотеке и умножить на число месяцев, которое даёт вам спокойствие.

Годовой бюджет первого года на новом месте, с поездками и связью, считает калькулятор на странице «Переезд и удалёнка». О том, как прожить первый год и с какого сезона начать, — путеводитель «Год у Балтики».

Калькулятор полного бюджета

Впишите свои цифры. Если какой-то строки у вас нет, поставьте 0. Если покупаете без кредита, в поле взноса впишите всю цену.

Посчитайте дважды: как вы надеетесь, и как будет, если переезд и ремонт окажутся дороже на четверть. Разница между двумя итогами — хороший ориентир для подушки.

Чеклист строк бюджета

Что дальше

Какой налог придёт за новое жильё и как проверить право на вычет, — страница «Налоги на жильё и землю». Если вы строите, а не покупаете, похожий калькулятор для сметы дома — на странице «Бюджет стройки». А если цифры в итоге оказались больше, чем хочется, честный вариант — год аренды и спокойный выбор: об этом «Десять причин остаться и пять «но»» и «Долгая аренда».

Это не юридическая и не финансовая консультация. Перед сделкой проконсультируйтесь с юристом или в банке.

Вам сюда, если

• вы копите на покупку и хотите знать, сколько на самом деле нужно
• вы переезжаете в Калининградскую область издалека
• у вас есть предложение банка, и вы хотите понять, сколько своих денег потребуется сейчас
• вам спокойнее, когда все расходы собраны в одну таблицу

А если вы ищете другое

• вам нужны средние цены на ремонт, перевозку или пошлины — их здесь нет

Что стоит знать заранее

1. Заведите одну таблицу на всю покупку и вносите туда каждую строку с датой и источником цифры.
2. Отделите деньги, которые нужны в день сделки, от денег, которые понадобятся через месяц и через полгода.
3. Спросите банк и юриста о всех расходах по сделке заранее. Их проще заложить, чем найти в последний день.
4. Посчитайте переезд честно: вещи, дорогу, дни без работы, аренду на время, пока едет контейнер.
5. Не тратьте подушку на ремонт. Ремонт всегда можно растянуть, а сломанный котёл в январе ждать не будет.
6. Разберите вещи до переезда. Каждая лишняя коробка — это деньги и время в дороге.

Открытка на память

Четыре открытки А6 на одном листе А4 — распечатать дома и взять с собой

Цена — первая строка бюджета, а не последняя.

Калининградское море

Сколько денег сверх цены

kgdmore.ru
t.me/nastyashafranova

Распечатать открытку